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    房產證加名
    發布時間:2011-09-21 來源:金盛田集團 瀏覽次數:2951

         隨著婚姻法最新司法解釋的出臺,房屋署誰名字的問題變得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產上加上自己的名字,以保障婚姻法新規下自己的財產權,那么房產證加名究竟涉及哪些方面的問題?加名的流程究竟是怎樣的?需要支付的稅費又有哪些?下面就和您說說房產證加名的那些事。房產證上加名字及辦理費用,主要分為以下三種情況:

     

    第一種情況:有房無貸的辦理流程

    1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件! 
    2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,填寫夫妻房產《約定》,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
    3、辦理房產證上加名字費用:登記費80元/套,配圖費20元/證,如順利20天后可拿到新房產證。
    4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

     

    第二種情況:有房有貸的辦理流程

    1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)(征得銀行同意加名)! 
    2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述手續費外,部分銀行會收取加名手續費,如果貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無貸”。

     

    第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣。主要流程是:

    1、因為房屋買賣而需要更名是房產證更名的主要因素,而買賣需要先經歷賣房的程序,并繳納相關稅費! 
    2、然后,買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

    注:非夫妻房產需要事先約定好份額,然后通過轉讓或贈與的方式來增減名字。

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